Los precios de las propiedades en ciertos barrios de la Capital Federal siguen en bajo, por lo que acumula el cuarto año consecutivo de descensos, según el informe de una consultora especializada en el rubro inmobiliario.
El trabajo hecho por Reporte Inmobiliario destacó que «un alto porcentaje de los desarrolladores prefiere ya no ofrecer en los valores actuales».
El mercado actual volvió a las cifras de 2017 y se espera que la baja continúe hasta alcanzar los valores promedio de comienzos de la década de 2010.
El valor promedio que surge del relevamiento para aquellas unidades que se encuentran en oferta formal de comercialización se ubicó en los 3.012 U$S/m2 que frente a los 3.114 U$S/m2 del año pasado, representa una baja del 3,26 % interanual, siendo ya este el cuarto año consecutivo de bajas interanuales, algo visto en pocas zonas de la Ciudad, ya que la mayoría de los barrios han comenzado a mostrar estabilidad o cierta apreciación para los inmuebles nuevos.
Para ubicar una valuación promedio inferior por m2 a la actual habría que retrotraerse seis años atrás hasta el 2017.
El valor promedio oscila según el emprendimiento entre un mínimo de 2.752 U$S/m2 y un máximo de 3.250 U$S/m2.
Mercado inmobiliario: desarrolladores no venden ante la baja de precios en Belgrano.
Los desarrolladores prefieren esperar y en ese aspecto, un elemento que llama la atención y se empieza a ver en muchos de estos relevamientos es el alto grado de edificios que no poseen carteles de venta o el comercializador dice que ya están prevendido.
En este caso son 28 sobre un total de 42 edificios, por lo que conforma cerca del 70 por ciento del total. La explicación que dan muchos desarrolladores desde hace unos meses es que a estos valores actuales prefieren «no vender».
Muchos de ellos hasta dan el argumento de que si el edificio esta terminado les conviene pagar las expensas que no son altas en dólares y esperan recuperarlas una vez vendida la unidad, más adelante. Una estrategia arriesgada teniendo en cuenta que el freno de la baja de precios no parece estar tan cerca.
De hecho, viendo la evolución del mercado, el que tomó esta misma decisión cinco años, ya ve por cuarto año consecutivo como sigue perdiendo capital y solventado gastos.
El trabajo está hecho sobre 150 manzanas comprendidas dentro de las geografías de los barrios de Belgrano y Colegiales, donde la consultora actualizó por decimoctavo año consecutivo el relevamiento de obras en construcción o recientemente finalizadas.
El área en cuestión se extiende sobre las manzanas comprendidas entre las avenidas Federico Lacroze, Forest, Alvarez Thomas y las calles La Pampa y Cramer.
En esta oportunidad se detectaron 42 emprendimientos que reúnen en su conjunto una superficie de 65.560 m2, apenas menos a la registrada el año anterior en oportunidad del mismo estudio.
