En un contexto de creciente demanda habitacional, el secretario de Ordenamiento Territorial de Comodoro Rivadavia, Bruno Hernández, aseguró que el Municipio avanza con una política sostenida de recuperación de terrenos, entrega de lotes con servicios y control frente a ocupaciones ilegales.
El funcionario explicó que el proceso de recupero de tierras no es reciente, sino que forma parte de una estrategia que se viene desarrollando desde hace años. «Ya teníamos un programa de recupero inmediato sobre lotes abandonados durante períodos de entre 5 y 10 años», indicó.
En ese sentido, recordó que la normativa vigente establece un plazo de cinco años para iniciar la construcción desde la preadjudicación. En caso de incumplimiento, el terreno regresa al Estado. «Estamos recuperando entre 10 y 12 lotes mensuales que estaban sin uso. Incluso, en muchos casos se trata de los mismos terrenos, porque no llegan ni a ser mantenidos», detalló.
Lotes con servicios, una condición clave
Uno de los ejes principales de la política habitacional es la entrega de terrenos con infraestructura básica garantizada. «Todos los lotes que entregamos tienen servicios, eso es innegociable», remarcó Hernández.
En esa línea, advirtió que habilitar urbanizaciones sin servicios genera mayores dificultades a futuro. «Después es mucho más costoso y complejo llevarlos, y se termina agravando el problema», afirmó.
Avances en nuevos proyectos
El secretario también destacó que ya se pusieron a disposición unos 50 lotes destinados a proyectos habitacionales, tanto municipales como provinciales. Además, subrayó el desarrollo del sector de Radio Estación, donde se evidencian mejoras en infraestructura. «Hoy hay iluminación, calles abiertas y terrenos identificados. Es totalmente distinto a lo que era antes», señaló.
En paralelo, se abrió una nueva convocatoria para la preadjudicación de tierras en esa zona. «Una vez notificada, la persona debe abonar el lote, tomar posesión, limpiarlo, cercarlo y comenzar a construir», explicó.
Respecto a los criterios de asignación, Hernández indicó que se prioriza la situación social y la capacidad real de edificación. «Si alguien no puede construir, darle un terreno termina siendo un perjuicio porque queda abandonado», sostuvo.
Usurpaciones y advertencias por estafas
En cuanto al control de ocupaciones ilegales, el Municipio implementó un protocolo conjunto con la Policía del Chubut. Sin embargo, el funcionario destacó el rol de los vecinos: «El primer control lo tiene que hacer la comunidad, porque no podemos tener presencia policial en todos lados».
Al mismo tiempo, pidió evitar conflictos directos: «Hay que dejar el ejercicio del poder policial al Estado para no generar situaciones de violencia».
Finalmente, alertó sobre posibles estafas vinculadas a la venta irregular de terrenos. «Si el estado catastral indica que el propietario es el Municipio, ese terreno no se puede vender», enfatizó. Además, aclaró que los derechos posesorios no son transferibles y que la preadjudicación no equivale a un título de propiedad.
«Antes de hacer cualquier operación, es fundamental consultar el estado catastral. Es la única forma de evitar problemas en un contexto donde la demanda de tierras es muy alta», concluyó.
