El derrumbe registrado en el cerro Hermitte generó un fuerte impacto en la demanda de alquileres en Comodoro Rivadavia, a partir de la necesidad urgente de relocalizar a cientos de familias damnificadas. En ese contexto, el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Chubut, Ricardo Loza, confirmó a Radio del Sur 97.1 que el sector puso a disposición más de 300 propiedades, aunque advirtió que la situación presenta importantes desafíos, especialmente en la zona norte de la ciudad.
Loza señaló que el viceintendente Maximiliano Sampaoli les confirmó que el Municipio otorgará de manera inmediata 300 subsidios para alquiler, lo que activó el relevamiento del mercado inmobiliario. «Dentro de la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia llegamos a unas 243 propiedades, pero sumando colegas habilitados que no integran la Cámara, estamos seguros de que sí alcanzamos las 300», explicó.
El referente del sector aclaró que la oferta se vio reducida en las últimas semanas porque muchas viviendas ya fueron ocupadas por familias autoevacuadas o cedidas de manera solidaria por propietarios. «Locadores sacaron propiedades del mercado para prestarlas a conocidos o familiares afectados de barrios como Médanos, Castelli o Marquesado», indicó.
Respecto a versiones sobre aumentos desmedidos en los alquileres, Loza fue contundente: «Dentro de la Cámara Inmobiliaria de Comodoro Rivadavia no hemos registrado incrementos en los valores como consecuencia de esta situación». Y agregó: «No puedo responder por propietarios que alquilan de manera directa o por colegas fuera de la Cámara, pero en nuestro ámbito no hay reportes de subas».
Loza también relató el proceso de acercamiento al Municipio y remarcó que el sector inmobiliario se ofreció a colaborar desde el primer momento. «Antes de que el intendente nos convoque, nosotros ya nos habíamos reunido para ver cómo ayudar. Entendimos que la Municipalidad iba a necesitar techos, y empezamos a hacer un relevamiento de viviendas disponibles», afirmó.
Sin embargo, cuestionó la falta de una articulación más fluida: «Llamamos, mandamos WhatsApp y correos electrónicos durante 48 horas y no tuvimos respuesta. Recién después recibimos un llamado».
En la primera reunión con el intendente, Loza destacó que llevaron propuestas concretas: «Le pusimos sobre la mesa viviendas desde Astra hasta Rada Tilly, módulos habitacionales y módulos sanitarios. Le dijimos: ‘cuente con esto’».
Uno de los puntos que más preocupa al sector es la distribución geográfica de la oferta. Según detalló Loza, solo el 30% de las propiedades disponibles están en zona norte, lo que representa unas 90 viviendas. «Para una familia que viene del Marquesado, mandarla a Rada Tilly es inviable. Los chicos van a la escuela en zona norte, trabajan en zona norte. Ese desbalance es un problema serio», advirtió.
Además, señaló que en la zona norte predominan las unidades de uno o dos dormitorios, pensadas históricamente para estudiantes universitarios, lo que dificulta la relocalización de familias numerosas. «Las propiedades con mayor cantidad de dormitorios están mayoritariamente en la zona sur», explicó.
Finalmente, Loza remarcó que los valores de los alquileres varían según las características de cada inmueble y negó cualquier intento de especulación desde el sector formal: «Cada propiedad tiene su propio valor y lo fija el propietario. Las inmobiliarias damos información para tomar decisiones, pero es el mercado el que define si un precio es correcto o no».
«La situación es absolutamente excepcional. No hay antecedentes de que 300 familias salgan a alquilar al mismo tiempo en Comodoro», concluyó el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios, quien reiteró que el sector continúa a disposición del Municipio para colaborar en la emergencia habitacional.
