En diálogo con Radio del Sur 97.1, el director ejecutivo de la Fundación Tejido Urbano, Fernando Álvarez de Celis, confirmó que trabaja junto a concejales de Comodoro Rivadavia para reactivar el tratamiento de un Código de Planeamiento Urbano, una herramienta que la ciudad reclama desde hace años y que volvió a cobrar relevancia tras los problemas geológicos registrados en el Cerro Hermitte.
El especialista recordó que ya en 2018 se había elaborado un proyecto de código con participación de Nación, Provincia, el Municipio, universidades y colegios profesionales, aunque nunca llegó a aprobarse.
«Comodoro tiene muchísimos estudios y proyectos de consultoría pagados, pero ningún código realmente eficiente que trabaje para la ciudad», afirmó.
Según explicó, el objetivo es retomar los trabajos técnicos ya realizados y avanzar en una propuesta consensuada que pueda obtener tratamiento legislativo. Para ello se vienen desarrollando reuniones con concejales, profesionales y representantes de distintas instituciones.
«Lo que queremos es generar el músculo político necesario para que esto no vuelva a quedar en un cajón. Técnicamente hay muchísimo trabajo hecho; el problema siempre fue político», sostuvo.
Un crecimiento urbano sin planificación
Álvarez de Celis consideró que uno de los principales problemas de Comodoro es la falta de reglas claras para ordenar el crecimiento de la ciudad, situación que, según indicó, derivó en desarrollos urbanos en zonas con riesgos geológicos o dificultades para la prestación de servicios.
«Comodoro siguió creciendo sin responder previamente dónde podía crecer y dónde no. Hay zonas donde no debería crecer y lamentablemente se sigue creciendo», advirtió.
En ese sentido, señaló que la ciudad cuenta con áreas aptas para su expansión y densificación, pero que muchas veces se ocupan terrenos alejados o con dificultades para recibir infraestructura básica.
«La expansión de muy baja densidad genera costos enormes de infraestructura porque hay que llevar servicios a lugares muy alejados. Eso termina afectando la calidad de vida de todos los vecinos», explicó.
Riesgos geológicos e inundaciones
El especialista remarcó que el futuro código debería contemplar mapas actualizados de riesgo geológico, hídrico y de convivencia con la actividad petrolera para definir con precisión dónde se puede urbanizar.
«Las zonas de riesgo deberían estar claramente identificadas para evitar que la decisión quede librada a la interpretación de un funcionario. La norma tiene que ser taxativa», afirmó.
Asimismo, mencionó que los problemas surgidos en torno a distintos desarrollos inmobiliarios evidencian la necesidad de contar con reglas claras y actualizadas.
Regularización dominial y acceso a créditos
Otro de los puntos abordados durante la entrevista fue la situación dominial de miles de familias comodorenses.
«El 40% de los hogares de Comodoro no tiene título de propiedad. Es un problema enorme porque impide acceder a créditos hipotecarios y genera incertidumbre permanente para las familias», señaló.
Para Álvarez de Celis, la actualización de la normativa urbana no solo permitiría ordenar el crecimiento de la ciudad, sino también facilitar procesos de regularización y mejorar la calidad de vida de los habitantes.
«Comodoro puede seguir creciendo»
Pese a las limitaciones geográficas y geológicas de la ciudad, el especialista sostuvo que existe margen para continuar desarrollando nuevos sectores urbanos, siempre que exista una planificación adecuada.
«Comodoro puede crecer mucho más. El problema no es crecer, sino cómo y dónde se crece. Con planificación se podría aumentar la población sin generar los problemas que hoy tenemos», indicó.
Finalmente, expresó su expectativa de que el debate logre avanzar durante este año y destacó la importancia de alcanzar consensos políticos para aprobar una herramienta que considera clave para el futuro de la ciudad.
«Es una vergüenza que una ciudad como Comodoro siga sin un Código de Planeamiento Urbano. Hace décadas que se discute y nunca se aprueba. Esta vez esperamos que sea diferente», concluyó.
