En diálogo con Radio del Sur 97.1, Fabián Almonacid, un experimentado profesional del sector inmobiliario con más de 30 años en el negocio, ofreció una perspectiva detallada sobre el mercado de propiedades en Comodoro Rivadavia, desmintiendo la percepción generalizada de una abundancia de locales comerciales vacíos y analizando la situación actual de ventas y alquileres.
Almonacid abordó directamente la preocupación sobre los locales comerciales vacíos en el centro de Comodoro Rivadavia, explicando que la percepción común es a menudo errónea.
«Si aparece un local en el centro, lo quiero», afirmó Almonacid, citando a sus clientes con cadenas de negocios. «Y no hay, nunca hay. Porque así como ustedes ven que cierra un negocio, al otro día lo están refaccionando para que haya otro».
Según Almonacid, la mayoría de los locales que parecen desocupados están en proceso de refacción o ya han sido alquilados para nuevos comercios. Destacó la escasez de locales disponibles en zonas clave como la calle San Martín.
«Prácticamente no hay locales disponibles en el centro», enfatizó. «Si los hubiera, nosotros tendríamos clientes para alquilarlo».
Esta situación ha propiciado la llegada de marcas nacionales que antes no estaban presentes en Comodoro, como Grimoldi. Incluso, una chocolatería de Bariloche tuvo que abrir en el kilómetro tres por no encontrar un local adecuado en el centro.
Valores fuera de mercado
Almonacid también se refirió a casos específicos de propiedades que permanecen vacías debido a precios poco realistas. Mencionó la galería La Favorita como un ejemplo de un espacio que fue ofrecido a un valor «relativamente caro» y luego «lo modificaron para arriba», con «colores realmente utópicos».
«Esa esquina tiene alrededor de 600 m²», explicó, «y en su momento me hablaron de 2 millones de dólares, que no lo va a pagar nadie».
Según el experto, cuando los locales permanecen vacíos por mucho tiempo, es porque «realmente están fuera del mercado. Están pidiendo cualquier cosa».
Valores de venta en el sector comercial
En cuanto a los valores de venta, Almonacid señaló que el precio por metro cuadrado varía significativamente según la ubicación.
«No es lo mismo San Martín en Italia o San Martín en Francia que San Martín, Mitre y Pellegrini», indicó.
Para un local sobre San Martín en sectores importantes, el valor por metro cuadrado «no debería bajar de 4000, 5000 dólares». Sin embargo, la venta de estos locales es rara, ya que sus propietarios, muchos de ellos históricos y residentes fuera de Comodoro, los consideran una «renta vitalicia».
El impacto de los créditos UVA y la crisis preelectoral en las ventas
Almonacid destacó el papel de los créditos UVA en el dinamismo del mercado de ventas de propiedades habitacionales.
«La venta de inmuebles funcionó muy bien hasta julio,» afirmó. «Desde septiembre del año pasado, hasta julio de este año, se llegaban a vender dos propiedades por mes mínimo».
Sin embargo, la situación cambió drásticamente con la inestabilidad preelectoral.
«En el momento cuando empezó la situación preelectoral, el país empezó a estar convulsionado, el dólar pasó de 1300 a 1400 y llegó hasta 1500», explicó. «Y eso, solamente eso, frenó todo».
Este aumento del dólar y el incremento de las tasas bancarias detuvieron las ventas, ya que «nadie quiso asumir ningún compromiso de pago» y «los bancos dejaron de prestar». Aunque el mercado comienza a moverse «de a poquito», la recuperación depende de que los bancos vuelvan a bajar las tasas y a prestar.
La situación actual de los alquileres
En contraste con la escasez de locales comerciales, el mercado de alquileres ha experimentado un freno significativo.
«Los alquileres se han frenado bastante», señaló Almonacid, atribuyéndolo a la crisis actual, la partida de personas de Comodoro y la reducción de personal en empresas. Esto ha llevado a un aumento de la oferta y una disminución de la demanda.
«Hoy te encontrás con muchos carteles que dice, ‘Alquila'», comentó, algo que no se veía en años. «Esos carteles estuvieron archivados durante cuatro o cinco años, no se usaban directamente».
Como resultado, los valores de alquiler tienden a bajar o a mantenerse.
«Muchas veces, cuando se vencía un contrato, estaba en 800.000 pesos y el dueño directamente apuntaba 1.400.000», dijo Almonacid. «Hoy si están en 1.000.000 te dicen, ‘No, déjalo ahí,’ o mandalo 1.100.000, no más que eso».
