Comodoro Rivadavia enfrenta una compleja situación en su mercado inmobiliario, según declaraciones de Esteban Zavaley, delegado del Colegio Público de Corredores Inmobiliarios de Chubut, en Radio del Sur 97.1.
Se observa un freno en la adquisición de inmuebles debido a un sobrestock, principalmente en departamentos, consecuencia de una disminución en la demanda. Este fenómeno se relaciona con el traslado de numerosos empleados a Neuquén por motivos laborales, dejando vacantes numerosos alquileres. Si bien la demanda de casas se mantiene, la oferta de departamentos de uno, dos y tres dormitorios supera la demanda.
Las dificultades para acceder a una vivienda en alquiler se ven agravadas por requisitos particulares impuestos por los propietarios, como restricciones en cuanto a mascotas o niños. Zavaley aclara que «los corredores inmobiliarios actúan como intermediarios, sin poder modificar las condiciones impuestas por los dueños de las propiedades».
En cuanto a los precios, se registra un aumento del 14% en los alquileres en los últimos cuatro meses, un incremento que no se corresponde con el aumento salarial. La flexibilidad en los contratos de alquiler permite ajustes trimestrales o cuatrimestrales, según lo acuerden las partes.
Respecto a la compra de viviendas, Zavaley recomienda a quienes califican para un crédito hipotecario que compren en lugar de alquilar, ya que «el costo de la cuota hipotecaria suele ser similar al de un alquiler promedio». Señala la reciente aprobación de las hipotecas divisibles como una medida que podría facilitar el acceso a la vivienda. «El precio promedio de alquiler de una casa en zonas residenciales (norte y sur) se estima en 850.000 pesos mensuales, sin incluir servicios», explicó.
Aunque la morosidad en el pago de alquileres es baja en Comodoro Rivadavia, se observa un aumento en los locales comerciales disponibles en zonas como Polonia, Kilómetro 3 y Kilómetro 5, si bien en el casco céntrico la demanda se mantiene. Esto se atribuye a cierres de comercios y a la competencia entre diferentes rubros.
Finalmente, Zavaley aconseja a quienes buscan adquirir una vivienda que «primero se acerquen a un banco (recomienda el Banco Nación y el Banco Provincial) para evaluar su capacidad crediticia antes de buscar un inmueble. Algunos bancos ofrecen bonificaciones a quienes trasladan sus ahorros a la entidad que les otorga el crédito».
